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《盤後解析》權王谷底拉升 台股探月線有守
周二美股漲跌互見，台股也在美股下周大選前，指數仍受壓抑，今日在台積電(2330)等大型電子走跌，中場一度大跌逾百點回探12800點以及月線關卡。最後一盤台積電跌幅收斂，台股收盤趺81點為12793點，成交值增至1762億元。美股道瓊指數與標普500指數收黑，但科技股上揚帶動那斯達克指數收高。台積電ADR下跌0.02%，台積電(2330)今日開低，台股電金權值股早盤股價多整理。今日台股開低走低，仰賴部分中小型電子股以及傳產的機電、風電概念、生技等族群撐盤，但指數中場後一度跌至12761點，跌落月線之下，最後一盤由傳產股穩住盤勢，配合台積電並未收在最低，收盤跌3元至444元。台股最後一盤拉升24點，勉強守在月線附近。美國在大選前通過新刺激法案的希望渺茫，加上疫情不斷增溫，市場悲觀，終場美股四大指數呈現漲跌互見，漲跌幅介於跌0.8%至漲0.64%，那斯達克指數相對強勢。台積電ADR下跌0.02%，聯電ADR上漲3.99%。台積電ADR下跌0.02%，台積電(2330)今日開低，台股電金龍頭股股價早盤均整理，今日台股開低走低，仍在短期均線之下。台股今日在台積電為首的半導體股價整理，TFT面板的友達(2409)在明天下午的法說會前股價壓回，以及蘋概股欠缺亮麗的表現；今日仍以中小型電子股撐盤，像是太陽能的茂迪(6244)、元晶(6443)等早盤股價續揚。傳產方面，以風力發電族群表現較佳，世紀鋼(9958)、上緯投控(3708)等股價續強勢。美國大選前，美股震盪，台股本周一及本周二緩跌，跌破5日及10日線。今日在電金領跌下，台股一度跌逾百點並隨著台積電下探月線支撐。收盤則在月線附近，守住季線。台股今日開低震盪走低，以傳產股表現較為強勢，風電概念、生技等族群及傳產龍頭股撐住盤勢。目前資金集中在中小型電子股以及DR股再度飆漲，盤面缺乏主流攻堅族群，預計本周台股將持續震盪整理的格局。由於下周美國總統大選在即，市場多空拉鋸，短期空方較占上風；後續需觀察下檔季線約12,740點是否有撐。(時報資訊)
談美國總統大選 徐旭東：要balane、be happy
遠東集團董事長徐旭東今（28日）出席遠東SOGO周年慶全台連線造勢活動，他看時事、談疫情、評景氣，提到11月3日美國總統大選投票，美國現任總統川普代表共和黨，對上民主黨總統候選人拜登，他心裡已有人選，但先賣關子：「過幾天再告訴你」。徐旭東覺得美國總統誰當選對台灣都沒影響，話鋒一轉談到中天新聞台執照年底到期風波，認為沒必要「為一個電視台搞到這樣，大家應該balance（平衡）一點，我們每天都要be happy together（開心在一起）。」巧妙把話題拉回SOGO周年慶主題。至於疫情，他稱許政府防疫成功，讓我們走在街上很安全，評估新冠肺炎將近尾聲，終究會過去，應抱著樂觀的心情，「2020年是非常挑戰的一年，所以更要讓大家happy together」購物要有快樂感。他從來不穿粉紅色，還透露是遠東SOGO董事長黃晴雯花很多功夫才說服他穿上，他決定要穿是希望大家「happy together」。疫情後消費習慣大變革，徐旭東認為不管消費者年紀老少，都要符合他們的喜好和口味，現今的零售業追求快速，物流要24小時內送達；且要科技化，建構完善的顧客資料，了解顧客的變化和消費行為。從疫後報復性的消費看到電商和實體通路業績都有成長，SOGO在兩者兼顧下，目標今年全台周年慶業績要達成108億元，希望還能創新高。黃晴雯在為員工打氣時提到「人生只有2季，旺季、淡季；沒有不景氣，只有不爭氣」，台北店化妝品最高26%回鐀，超過1萬組特惠組1.1折起、精品也有2位數以上的回饋，她認為台灣每年出國人次超過1700萬，光第4季就有400萬人次，今年多數人因疫情留在台灣，看好可為業績帶來爆發力。
板橋五大豪宅今年皆賠售 最高慘賠逾2600萬！
近來全台房市火熱，也帶動大坪數產品交易量增溫，根據全國不動產企研室統計新北板橋新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，發現不少超過百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，更不乏總價破億之交易，不過觀察歷次交易明細發現幾乎通通慘賠，賠售金額從50萬至逾2600萬皆有。全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點，也是慘賠關鍵。根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月出現178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2257萬元的入手價，賠售1457萬元；至於低樓層4樓戶在今年上半年也有交易，前屋主2014年以高達1億2024萬元購入，今年3月總價跌破億元來到9350萬元，不但慘賠高達2674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創下該社區新低。全國不動產總經理藍怡婷分析，新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月23樓以6520萬元成交，賠售1106萬元；今年4月18樓戶以5988萬元售出，也賠了746萬元。「東方富域」22樓戶今年4月成交6326萬元，前屋主在2014年以6750萬元買進，賠售424萬元。 除了新板特區，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免，全國不動產總經理藍怡婷舉例，如靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」，今年4月成交155.28坪21樓戶，以總價9918萬元成交，因前屋主在2018年房價相對低點入場，僅小賠50萬元。而投資「馥華松苑」的屋主則沒這麼幸運，2013年以4480萬元買進13樓戶，在今年5月以4300萬元售出，賠售180萬元收場。全國不動產板橋店襄理梁洧承指出，觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易，可發現屋主幾乎都是在2013~2014年房價最高峰時進場，當時新板特區房價一度飆至9字頭，雖然今年房市回溫，但在量先價行之下，房價回溫幅度仍未回到過去高點，現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭，一般6字頭已是常態，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。 全國不動產板橋店襄理梁洧承分析，目前市場上價量皆回溫的產品都是中小坪數住宅，大坪數豪宅交易量雖在此波投資熱潮之下明顯回升，但新板特區豪宅動輒上百坪，坪數偏大，接手的買家本就不多，加上近期板橋最夯的房市話題都聚焦在規劃中小坪數主流產品的江翠北側重劃區，新板特區房價若要回到過去高峰仍需要長時間等待，由於豪宅出租投報率低，建議有資金需求的屋主可趁此波房市熱潮脫手(工商 )
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